济南8宗地块卖了35.5亿元

　　济南8宗地块卖了35.5亿元

　　7月13日，济南迎来土地交易日，南北康、济钢、医学中心共8个地块挂牌截止。与此前火热的6.29土拍不同，最终地块全部以起始价成交，总成交金额35.53亿元。南北康地块由济南域潇摘得，济南城投再拿济钢片区5宗地。而平稳底价成交，也印证了当前济南的土拍市场依旧平淡，零星遭到哄抢的地块并不代表市场的整体火热。

　　济南城投再拿济钢片区5宗地

　　此次拍卖的8宗土地中，最为集中的片区要数济钢片区，5宗地块分为两个组团。地块全部位于历城区工业北路以北，韩仓河以东。最终，全部由济南城投托底拿下。

　　其中，济钢片区韩仓河以东地块B-30-1、B-30-2、B-31挂牌要求3个地块须一并出让，整体实施。竞得人须无偿配建、代建，须在地块B-30-2内集中配建1处建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务设施用房（含社区警务），1处建筑面积不小于1400平方米的室内副食品市场，1处建筑面积不小于1450平方米的社区养老服务设施，1处建筑面积不小于1000平方米的托育机构。此外，还须无偿代建地块BX-6内教育设施（15班幼儿园，占地面积约1.09公顷）。

　　济南域潇入局南北康片区

　　南北康片区此次吸引了不少人的关注。此次组团地块为商务金融+城镇住宅用地，全部位于市中区十六里河街道办事处103省道以西。由于该片区此前有多家项目销售，且此次拍卖地块住宅用地是该区域最后一宗居住地块，与在售项目市中万科城和绿地新里城距离不远，因此地块吸引了不少关注。不过，最终组团也以底价成交，成交价格为84013万元，其中居住地块B-8成交价为14040万元，容积率2.9，楼面价为7814元/平方米。

　　根据挂牌信息显示，商业用地B-4-1内须引入1家具有控股国外2个以上采矿权，且国内具有3个以上矿产下游延伸工业实体项目落地的企业总部；引入1家主营矿产资源型业务的主板上市企业。竞得人须自持B-4-1地上商务楼宇建筑面积不少于20000平方米，自持期限不少于10年。此外，还有一些无偿配建、代建配套设施的要求。

　　据悉，该组团地块是由济南域潇置业有限公司摘得。济南域潇置业隶属济南域潇集团，该集团创建于1995年，总部设于山东济南，注册资本2亿元人民币，是一家全球一流的锆钛、稀土、石墨等多种矿产资源开采与利用为一体的国际化企业，截至2022年年底，公司净资产已超100亿元。

　　土拍市场依旧处于稳定

　　本轮土拍还有一宗位于槐荫区医学大道以西、青岛路以南的住宅用地，地块成交价格86105万元，容积率2.8，楼面价为2603元/平方米，为底价成交。济南医学发展集团有限公司已委托审计公司对该地块截至2023年5月发生的相关建（构）筑物费用进行认定，竞得人须在签订成交确认书后10日内将审计认定费用约5763.38万元一次性支付给医发集团指定机构，审计认定日之后发生的建设费用以审计机构确认的项目移交截止时间为准。

　　竞得人除了须配建、代建配套设施外，还须在该地块内提供医学科学中心片区村民回迁安置房面积约17.9万平方米，由山东新泉城置业有限公司按照地上部分5500元/平方米的价格回购。若竞得人在签订出让合同后24个月未交付上述安置房源，须承担该时间之后产生的全部过渡费（包含逾期双倍过渡费）。土地成交后10日内，竞得人须就安置住宅房源的户型、比例及建设要求与济南医学发展集团有限公司签订《槐荫区医学大道以西、青岛路以南地块A工程建设协议》,住宅房源的建设、回购、移交等全部事宜由槐荫区政府监督实施。

　　本轮土拍过后，也再次证明济南的土拍市场依旧处于稳定，像此前西客站组团竞价137轮，段店组团也竞价了98轮，这样的场面依旧属于极个别情况，而大部分土地成交都难以掀起太大的波澜。前不久，济南第二批拟出让居住用地名单已经公示，位置不错的地块很少，多数地块预计也会以底价成交。